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调控显现 维稳持续 2018年柳州新房成交40588套
柳州房产网 时间:2019/1/8 15:29:55 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)在中央坚持贯彻“房住不炒”的总基调下,2018年多地楼市政策持续加码,限价、限售、限购、限贷等相继出台,年内累计各调控政策多达450次。正是在从严调控的大背景下,全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程。

与中央政策保持一致,坚持“房住不炒”,柳州在2017年11月初也加入了调控行列,对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理,年末柳州楼市从高热中走出。2018年柳州政府多次强调:要加快土地供给,严格控制房价,在政策效应持续显现下,柳州新房成交增速放缓,市场进入更加健康、平稳的可持续发展中。(注:文中新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,统计区域均不含柳江区)

2018年柳州新房成交40588套 同比增长12.2%

据柳房网数据监控中心独家数据统计显示,2018年柳州新房成交共40588套,较去年增长4426套,同比增长12。2%;成交面积339。8万平方米,较去年增长29。07万平方米,同比增长9。35%。

综合近5年成交来看,柳州新房成交量整体呈上升趋势,其中以2016年为分水岭,分为2个阶段。2014-2016年成交套数增长迅速,增速在27%左右。2016-2018年增速明显放缓,增速在10%左右。

政策调控成为楼市变化的主导因素。2014-2016年,在去库存的大背景下,国家及地方密集出台一系列宽松政策,如降息降准等。柳州同样出台了相关政策,如新市民购房补贴、租房补贴双涨,持续释放购买力,推动柳州房地产投资、施工、销售等各项指标呈现稳步增长,至2016年柳州新房成交增速达到27.2%高点。

为了抑制过热的楼市,2017年楼市政策开始转向,在“房住不炒”的总基调,限价、限售、限购、限贷等相继出台,到2018年紧缩政策更是加速出台,全国楼市增速逐渐放缓。为了抑制房价过快上涨的压力,柳州在2017年11月初也加入了调控行列,对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理,年末柳州楼市从高热中走出,至2018年政策效应持续显现,柳州新房交易节奏放缓,市场发展也更加健康、平稳。

2018年新房月度成交走势

从月度成交走势来看,2018年柳州新房成交呈波动上升,上半年起伏剧烈,下半年呈现持续稳增态势,以12月4603套高位收官。其中单月成交最大值为12月4603套,最小值为2月2042套。增长率最大值在3月,环比增长46%。下降率最大值在2月,环比下降35.5%。

2018年柳州楼市保持调控政策不放松,同时受到春节、三月三、清明等多个节假日的影响,上半年新房成交起伏波动较为明显。另一方面开发商推新节奏放缓,活动以暖场为主,对购房需求的刺激有限,同时购房者观望情绪浓厚,置业热情不高,供需两端表现不愠不火。

进入下半年,柳州楼市再次强调“维稳政策”:要扩大土地供给,严格控制房价,坚守“房子是拿来住的,不是用来炒的”理念,持续提振刚需市场信心,同时随着柳州限价房的集中入市,刚需购房市场较为活跃。另一方面,下半年在业绩目标、新品预售缓慢的压力下,房企进入快马加鞭的冲刺状态,推新潮多次出现,并且加大营销推广和购房优惠力度,助推购房者入市,实现下半年规模持续稳增。

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责任编辑:何燕
新闻来源:柳房网
关键字 柳州新房成交 

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