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调控显著 增速放缓 2018年柳州住宅成交均价9453元/㎡
柳州房产网 时间:2019/1/9 15:41:49 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)房价牵动着购房者们的神经,影响房价的因素有很多,大到国家政策,小到项目的地段、户型、配套、楼层、朝向等都可能影响房价。2018年,国家继续大力推动房地产调控,柳州在爆出数宗高价地块的同时,也及时推出了限价商品房、经济适用房满足刚性需求。那么这一年柳州住宅均价走势如何,商铺、写字楼、公寓这些投资品价格起伏又怎样呢?

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2018年柳州住宅成交均价9453元/㎡,同比去年涨幅10.58%

据柳房网数据中心统计显示,2018年柳州市住宅成交均价9453元/㎡,同比2017年涨幅10.58%。(注:统计数据不包含柳江区)。2018年柳州住宅成交均价除11月与12月外,其余月份成交均价均在“9”字头以上,2月、8月还突破了万元均价大关,最高峰出现在8月份,此月成交均价为10091元/㎡;最低谷与跌幅最大出现在11月份,此月成交均价为8377元/㎡,跌幅15。58%,最低谷与最高峰相差1,714元。涨价最快出现在10月份,涨幅9。06%。

2018、2017年柳州全市住宅均价月度走势对比

从各月份变化情况来看,全年起伏较为明显。第一个波峰位于1月—4月之间,1月份9260元/㎡的开局成交均价比2017年任何一个月份都高,2月份遇上春节,新房成交套数、新房成交面积均下滑至全年较低水平,但成交均价却是全年第二高值,高均价的项目及产品在这其中发挥了关键作用,此外,2月末高地价地块的拍出也对往后的走势产生一定影响。3月份“两会”开幕,确立了多项与房地产发展的举措,给楼市的健康发展打入了一剂“强心剂”。

第二个波峰位于4月—6月之间,5月份住宅供应套数恢复正常,水南片再次拍出高地价地块,5月份涨幅4%。6月—8月天气火热,整体成交均价一路涨幅11。82%,8月河东北再次拍出高楼面地价地块,全市成交均价达到最高值。

“金九银十”开启后,9月全市住宅供应数据有所提升,成交均价下挫9.83%。10月份住宅成交套数与面积均有所滑落,但新房整体成交套数、面积却继续上升,同时绿城·杨柳郡等高房价项目本月成交显著,致使10月新房成交均价达到全年最高峰值。“金九银十”过去后,11月住宅供应总套数、供应面积均有所上升,成交数据较9月、10月还有所提高,10月份还有数目较多的限价商品房放量,由于网签数量庞大致使11月份住宅均价大挫15.58%,下滑至全年最低谷。12月各项目年底冲量,成交面积与成交套数双双斩获全年第一,诸多项目各种物业形态放量、成交明显,成交均价回升6.27%。

近3年柳州全市住宅均价对比

从近3年柳州住宅均价走势来看,柳州房价2017-2018年增长速度从2016-2017年的高峰期已经放缓(住宅增长速度从15.12%下滑至10.57%),这说明这两年国家和柳州市政府的各类调控政策已经发挥作用。

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责任编辑:韦亚
新闻来源:柳房网
关键字 柳州 房价 

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