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【2018年报】一个楼盘一个城 柳州大盘时代来了吗?
柳州房产网 时间:2019/1/9 15:04:52 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)黑格尔说,历史往往只会留下两样东西,一个是书本,另一个是庞大的建筑体。

人居大盘,就是这样庞大的建筑体,在柳州城市演进的过程中,它是价值的最佳传承者,以其规模化集约化的建筑形态,托举起城市人居的价值高地。

因城而异,业内目前暂没有严格界定大体量楼盘的标准,这与城市发展的空间与容量有着直接的关系。在柳州,如以100亩为分界线。据柳房网数据中心不完全统计,目前柳州共有81个超百亩大盘,其中有8个项目入围千亩超级大盘。

 

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2009年,规划占地面积7300亩的凤凰河度假区正式动工兴建,柳州出现了第一个占地超过千亩的真正意义的大盘,拉开了柳州大盘开发的序幕。

所谓“时势造英雄”,大盘地产的出现是一种必然。近些年,随着品牌房企逐步向三四线城市寻找发展空间,这也就给柳州楼市带来了机遇,保利、万达、华润、恒大、碧桂园、绿城、荣和、冠亚、龙光、联发、彰泰、红星、金科、融创、合景泰富等品牌房企纷纷进驻开疆拓土,着手布局“造城”战略,促使柳州楼市不断发生巨变,走上了高速城市化的发展进程。


 

从上图看出柳州大盘的发展历程,共经历了3个分水岭,2009~2013年均在试水阶段,体量多在10~20万方左右;2014年大盘逐渐新起,以城市运营者的身份,呈现出更完善的生活模式与更高的生活品质;2017年迎来爆发式增长,更多百万方超级大盘开拓启航。在城市化高速扩张的时代,大盘改变了固守旧城的城市格局,在推进新城建设中起着重要作用。

以2018年为例,兴佳城、合景云溪四季、中国铁建·国际城、香颂·蔚澜半岛、柳东新区华润新项目等大盘“百花齐放”,区域价值“百家争鸣”,冲击着整个柳州楼市。大盘缔造了当下城市价值的突出板块,也代表着城市发展的重心,对城市发展、功能提升、优化居住环境等都具有积极意义。

城市扩张住区嬗变

对于很多开发商来说,在市中心拿地不容易,且地价贵,可开发的区域小,在市中心楼盘趋于饱和的状态下,只能把目光靠向周边。放眼柳州,城市呈现多中心的布局趋势,新的城市中心逐渐形成,地产开发也开始转战城市副中心地带,这里空间更广阔,给开发商提供了更广的土地资源。

 

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通过上图可以看出,总体量超百亩的81个上榜项目中,柳东新区以20个大盘占比量位列第一,含着“金钥匙”出生的柳东新区,千亿级别的豪华配套规划让城区宜居指数不断“开挂”上扬,凭借着丰富的土地储量、优质的地块资源和低土地成本,吸引越来越多的房企大鳄关注。其次为河东区,以22%的占比位列第二,河东区是楼市的心头宝,众多房企大鳄争相进驻,是柳州最受瞩目的高品质宜居之地;柳南区、柳江区分别占比20%,16%,排名三、四。柳南区,是链接城中区与柳江区的重要节点,也是柳州拉大城市骨架,拓展空间的必经之路,理所当然成为柳州下一个重点开发建设的片区;而作为柳州“一主三新”城市发展格局的重要组成部分,柳江区近年来的发展有目共睹,得到众多大牌地产青睐,多项项目相继落地,为片区带来大量人气。

小盘造房,大盘造城,我们不可否认大盘在城市发展和扩张中所起的关键作用,大牌开发商以城市运营商造城,全方位考虑服务设施,比如教育、娱乐、交通、商业等丰富多样的配套,加速区域成熟,根本性地改变了很多边缘地区的面貌。这也意味着,每一个超级大盘的背后,都需要一个品牌房企强有力的支撑。

 

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总结柳州楼市近年来的发展,眼下柳北半岛楼市,以保利·大江郡、绿城·杨柳郡等项目为引领,带动住宅品质、区域配套的发展,开启了板块开发的“巅峰”节奏;中国铁建、合景泰富强势进驻柳南区,以百万方的体量将时代赋予的居住美好体现得尤其明显;昔日偏僻的水南片如今已是高楼林立;不毛之地的西鹅片在柳州海吉星带动下,片区经济和城市建设迅速崛起;人迹罕至的柳东新区也已被冠亚·国际星城、联发·滨江壹号、龙光·玖珑府、广投·龙象城等楼盘带领得生机勃勃……不可否认诸如华润·凯旋门、柳工·颐华城、恒大雅苑等大盘对相应区域发展所做的推动和贡献,这些曾经的围垦之地,现在已是地道的城市品质居住区,为区域带来源源不断的人流,还带来商务和产业的发展升级。大盘的开发更注重规划的超前性和配套的升级,让原本的荒地渐渐有了人气,原本的乡镇也开始与城市结合,最终成为城市不可或缺的重要组成部分。

毋容置疑,没有上述大盘的开发和带动,就没有城市今天扩张的步伐和力度。重要的是,在住宅改善需求全面释放的当下,大盘除了造城以外,也是在造生活。这些星罗棋布的人居大盘将逐渐成为柳州楼市后期的主角,提升城市品位和影响力的同时,对于柳州的经济发展也将带来巨大的推动。

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责任编辑:赵薇
新闻来源:柳房网
关键字 柳州新房 楼市大盘  

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