11
 

  11月份,逼近年末,柳州楼市推新步伐加快。 其中,11月亦多项利好消息发布,官塘大桥与莲花山大道通车,契税缴纳时间延长,个税继续深化改革。数据显示,受到开发商加速推盘等因素影响,11月份中国多地楼市新房成交面积环比小幅上涨。具体到柳州,11月新房成交量较10月略有提升,仍处在年度高位,但非住宅产品仍占了较大比重,住宅成交表现平稳。 11月销售榜显示,碧桂园·城市花园以628套住宅成交量拿下冠军宝座,其11月的集中选房活动吸引了众多购房者的目光,也获得市场高度关注。柳工颐华城以成交套数222套位居亚军,近月以来,柳工·颐华城临街商铺热推,更是邀请经济学专家郎咸平教授现场解读,共论财富未来。云星·钱隆世家以212套成交量冲入榜单前三甲,有赖于其商业产品云星·星主场loft公寓于11月10日盛大开盘。

11月的土地市场行情延续了10月份的萧瑟气息,共挂牌出让8宗(幅)地块,总出让面积843111.63㎡(合1264.65亩),总揽金4.4亿元。其中,经营性用地仅3宗,出让面积41665.59㎡(合62.49亩),总成交金额2.03亿元。 11月共有20个项目累计投放了33则广告,较今年10月增长22则 。柳州共有23个项目获批预售证 ,新品供应66.29万㎡ 住宅供应4662套 。

2018年11月
住房贷款
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县域经济
NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情况

11月新房总成交4471套 非住宅产品成交近半

>>随着“年终总结”的临近,11月成为开发商追赶销售目标的紧要节点。数据显示,受到开发商加速推盘等因素影响,11月份中国多地楼市新房成交面积环比小幅上涨。具体到柳州,11月新房成交量较10月略有提升,仍处在年度高位,但非住宅产品仍占了较大比重,住宅成交表现平稳。
>>据柳房网数据中心统计,11月柳州市新房成交4471套,较10月环比上涨4.6%,总成交面积36.2万平方米,环比上涨6.8%。与去年同期相比,11月新房成交套数同比上涨27.2%,成交面积同比上涨2.6%,可见成交量的明显提升主要得益于小面积的物业产品。(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,文中统计数据均不包含柳江区)。【查看详细内容】

>>从住宅成交数据来看,11月柳州市住宅成交共2650套,环比上涨2.5%,成交面积74.2万平方米,环比上涨153%。
>>在各区域成交情况,柳东新区以1128套成为销冠,环比上涨55.6%;河东区以638套成交位居亚军,环比下降18%;柳北区成交498套位居季军,环比上涨34.6%。不只河东区,鱼峰区、柳南区的住宅成交都出现了明显的下降,其中鱼峰区成交193套,环比下降45.3%;柳南区成交176套,环比下降50.4%。城中区成交25套仍处低位,环比上涨66.7%。

【查看详细内容】

NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月销量TOP榜
2018年11月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>年末将至,各大房开商开启“冲刺模式”,11月份新房成交套数相比10月份稍有增加。据柳房网数据中心统计,11月柳州新房总成交4472套,总成交面价达36.3万㎡,环比上涨4.6%。11月销售榜显示,碧桂园·城市花园以628套住宅成交量拿下冠军宝座,其11月的集中选房活动吸引了众多购房者的目光,也获得市场高度关注。柳工颐华城以成交套数222套位居亚军,近月以来,柳工·颐华城临街商铺热推,更是邀请经济学专家郎咸平教授现场解读,共论财富未来。云星·钱隆世家以212套成交量冲入榜单前三甲,有赖于其商业产品云星·星主场loft公寓于11月10日盛大开盘。(销售榜单数据不含车位、不含柳江区)【查看详细内容】

名 次
楼盘名称 区 属 成交套数(套) 开发商
1 碧桂园·城市花园 柳东新区 628 柳州市雅筑碧桂园房地产开发9号彩票
2 柳工·颐华城 柳南区 222 广西柳工置业投资9号彩票
3 云星·钱隆世家 柳北区 212 柳州云星房地产开发9号彩票
4 龙光·玖珑府 柳东新区 157 柳州市龙光铭骏房地产开发9号彩票
5 宏桂·香兰花园 柳北区 141 广西柳州宏桂房地产开发9号彩票
6 联发·君悦兰亭 柳东新区 130 柳州联发置业9号彩票
7 大都前锋苑 柳北区 121 广西大都投资9号彩票柳州分公司
8 正和城 柳东新区 115 柳州正和桦桂置业集团9号彩票
9 联发·滨江壹号 柳东新区 87 柳州联发置业9号彩票
10 柳州华润幸福里 河东区 87 华润置地(柳州)9号彩票
LAND TRANSFER
土地出让
11月共出让8宗地块 成交4.4亿元

>>11月的土地市场行情延续了10月份的萧瑟气息,共挂牌出让8宗(幅)地块,总出让面积843111.63㎡(合1264.65亩),总揽金4.4亿元。其中,经营性用地仅3宗,出让面积41665.59㎡(合62.49亩),总成交金额2.03亿元。

>>成交的经营性用地中,涉宅地块为P(2018)41、43号地块,竞买条件指出, P(2018)41号地块:1、竞得人需在竞得土地后一个月内一次性付清出让价款;2、竞得人需在竞得土地后三个月内进行项目开工;3、竞得人需无偿提供住宅建筑面积不少于8330平方米给市政府。提供的住宅方案(含套型、面积、位置等)需取得市政府指定部门同意。P(2018)43号地块竞买条件:竞得人需提供住宅建筑面积不少于39954平方米,由市政府以5788元/平方米回购。提供的安置住宅方案(含套型、面积、位置等)需取得市政府指定部门同意。虽然代建倾向明显,但项目建成后也能为片区楼市增加不少新房供应。最终,P(2018)41号地块由柳州市温馨房地产开发有限责任公司底价竞得,楼面地价1380.19元/㎡;P(2018)43号地块由广西柳州市建设投资开发有限责任公司底价竞得,楼面地价2696.24元/㎡。

>>本月的溢价地块来自P(2018)42号地块,位于航五路南侧,土地用途为批发市场用地、公共管理与服务用地,竞买起始价800万元,经过激烈角逐,由自然人蒙冠佑以1650万元竞得,楼面地价2224.76元/㎡。其余5宗非经营性地块均以底价成交。【查看详细内容】

地块编号
地块坐落
实际出让面积
(㎡)
地块性质
容积率
建筑密度
起拍价
(万元)
成交价
(万元)
楼面地价
(元/㎡)
成交时间
成交单位
P(2018)41号 长风路3号 12588.86(合18.88亩) 城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地 综合容积率3.2 不大于25%且不小于15% 5560 5560 1380.2 2018.11.20 柳州市温馨房地产开发有限责任公司
P(2018)42号 航五路南侧 4635.33(合6.95亩) 批发市场用地、公共管理与服务用地 不大于1.6且不小于1.0 不大于30%且不小于15% 800 1650 2224.8 2018.11.20 柳州市中雅房地产开发9号彩票
P(2018)43号 马鹿山北路南侧 24441.4(合36.66亩,含山体保护范围面积3392.8平方米) 城镇住宅用地 不大于2.0且不小于1.0 不大于22%且不小于15% 13180 13180 2696.2 2018.11.20 柳州市柳江区新城安居投资9号彩票
ADVERTISEMENT MONITORING
广告
投放监测

>>年末将至,各大楼盘相继开盘推新,暖场活动也“源源不断”,在纸媒的广告投放量上也有所体现,11月共有20个项目累计投放了33则广告,较今年10月增长22则。
>> 从片区上看,柳南区、柳东新区广告投放比较突出。柳南区目前发展多样化,11月柳南区共有7个项目投放广告累计17则, 占比51.52%;  无论是商业还是住宅,都占据大较多“版面”。今年以来,柳东新区焕然一新,房地产项目也紧跟政策变化,不断的项目推新让这片区域绽放光彩,11月柳东新区共有4个项目投放广告累计5则, 占比15.15%。
>>投放量方面,投放量较多的有柳工·颐华城,共投放有5则广告,其次是金鹅商业广场,共投放有4则广告。【查看详细内容】

>> 统计形式
调查地点: 柳州
报告类别: 分析研究报告
统计时间: 2018年11月
统计报纸: 柳州晚报、柳州日报、南国今报、城报·居柳州
2018年11月地产硬广统计
项目 投放量 今报 日报 晚报 居柳州 区域 物业
地王财富中心 1 0 0 0 1 城中区 住宅
地王公馆 1 0 0 0 1 城中区 住宅
荣和·天誉 1 1 0 0 0 城中区 住宅
彰泰·滨江学府 1 1 0 0 0 城中区 住宅
红星·新天地 1 0 1 0 0 河东区 住宅
华润·幸福里 1 0 0 1 0 河东区 住宅
兴佳·汇景天城 2 0 0 0 2 河东区 住宅
保利·大江郡 1 1 0 0 0 柳北区 商铺
通建·中天城 2 1 0 1 0 柳北区 住宅
华润幸福里 1 0 1 0 0 柳东新区 住宅
龙光·玖珑府 1 1 0 0 0 柳东新区 住宅
蔚莱别苑 1 0 0 1 0 柳东新区 商铺
香颂·蔚澜半岛 2 2 0 0 0 柳东新区 住宅
合景·云溪四季 2 1 0 0 1 柳南区 住宅
恒大集团四盘联动 1 1 0 0 0 柳南区 住宅
金鹅商业广场 4 3 0 1 0 柳南区 住宅
金科远道·集美天悦 1 1 0 0 0 柳南区 住宅
柳工·颐华城 5 4 0 0 1 柳南区 住宅
魅力首座 1 0 0 1 0 柳南区 住宅
南俪首座 3 0 0 2 1 柳南区 住宅
合计: 33 17 2 7 7 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>根据柳房网400来电数据分析显示:11月份总来电1785组,较10月份减少438组;来电时长4277分钟,较10月份减少1566分钟。总体来看,11月份与10月份差距明显,呈现出低落的趋势。
>>   柳北区的云星·钱隆世家荣登榜首,这一点可以是意料之外又是情理之中。其最近发布的“双钥匙”设计公寓,受到众多购房者的欢迎与期待,关注度颇高。中房美佳上月开放了营销中心,作为柳东新区的新盘,中房的品质与柳东又会产生怎么样的化学反应,我们拭目以待!柳州·联盟新城、蔚莱别苑、联发·君悦兰亭都是来电量中长居前十的楼盘,价格、区域、自身项目优势,都是其上榜的原因。柳州海吉星作为柳州市民的菜篮子,巨大的吞吐量代表着海量的商机,目前柳房网携手柳州海吉星项目,电商优惠最高减75万元。绿城·杨柳郡作为柳北区的品质楼盘,一直以来是代表高规格、高品质。但此前加推建面约96㎡小户已经让人期待,如今更是即将推出建面约75㎡的江景小户,更是让人惊叹!同样是江景房、灵动户型的还有彰泰·滨江学府,节奏之快让人惊叹,同时也看到了彰泰的力量!

>>    总体分析11月来电量榜中,可以发现柳州楼市多元化的趋势更加明显,所谓的刚需楼盘更受关注这一点似乎已经消退,取而代之的是以刚需为主力、改需为支撑、豪宅或公寓写字楼成为投资一族的新品。 【查看详细内容】

2018年11月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
1 云星·钱隆世家 400-0772-800转290 柳北区 3.14%
2 中房美佳 400-0772-800转342 柳东新区 2.69%
3 柳州·联盟新城 400-0772-800转285 柳东新区 2.46%
4 柳州海吉星 400-0772-800转888 柳南区 2.13%
5 蔚莱别苑 400-0772-800转244 柳东新区 2.07%
6 绿城·杨柳郡 400-0772-800转255 柳北区 1.68%
7 联发·君悦兰亭 400-0772-800转320 柳东新区 1.51%
8 观山福邸 400-0772-800转336 河东区 1.46%
9 祥源大地 400-0772-800转318 柳南区 1.4%
10 彰泰·滨江学府 400-0772-800转340 河东区 1.4%
OPENED THIS MONTH
柳州楼市本月
开盘信息
2018年11月开盘推新项目一览
编号 区域 项目名

新推产品

推量 开盘均价 当日去化 开盘时间 类型 柳房网提供热线
1
河东区 恒大御府 1#楼建面约120㎡准现房 104 精装房均价13000元/㎡ --
2018-11-10
住宅
400-0772-800转 265
2
河东区 华润·幸福里 8#楼建面88-122㎡两房至三房 140 均价12000-14000元/㎡   --
2018-11-03
住宅
暂无
3
柳东新区 联发·滨江壹号 三期【鲜活庄园】32#楼 100 均价8600元/㎡ --
2018-11-11
住宅
400-0772-800转 300
4
柳东新区 龙光·玖珑府 41#楼建面约86-131㎡三房至四房 98 均价8200-8700元/㎡ --
2018-11-10
住宅
400-0772-800转 303
1建面32-38㎡街铺 24 均价1.8万 售罄
2018-11-25
商铺
5 河东区 荣和·天誉 车位盛大开盘 -- 参考均价21万/个 --
2018-11-03
车位
400-0772-800转 186
6 柳北区 通建中天城 建面约92-146㎡三房至四房 240 均价10000元/㎡ --
2018-11-24
住宅
400-0772-800转 261
7
柳南区 祥源大地 二期建面约86-128㎡限价房选房 225 均价不超过6100元/㎡ --
2018-11-24
住宅
400-0772-800转 318
8 柳北区 云星·星主场 建面约30-60㎡LOFT公寓 192 均价7500元/㎡  售罄
2018-11-10
住宅
暂无
NEW PRE - SALE
柳州楼市新增预售

2018年11月柳州楼市新品供应66.29万㎡ 住宅供应4662套

>>2018年11月,柳州共有23个项目获批预售证——碧桂园·城央首府、大都前锋苑、冠亚宽庐、合景映月台、恒大御府、恒大御景湾、红星天铂、琥珀·东岸、金科 远道·集美天悦、金科·天宸、联发·君悦兰亭、柳州华润幸福里、柳州华润中心、龙光·玖珑府、绿城·杨柳郡、荣和·天誉、荣和千千树、盛天悦景台、天翼·九龙尚城、通建中天城、万润濠庭、彰泰城、正和城、获批总面积为66.29万㎡,其中,住宅获批4662套;商业获批225间;车库获批2817间;其他获批2间!【查看详细内容】

项目名称 开发企业名称 项目地址 获批楼栋 预售证号 开盘时间 获批日期 柳房网提供热线
碧桂园·城市花园 柳州市雅筑碧桂园房地产开发9号彩票 柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块(A地块)
5#楼、6#楼、3#楼、9#楼、10#楼、
2018-083LD
暂无
2018-084LD
暂无
2018-087LD
暂无
2018-088LD
暂无
2018-089LD
暂无
2018年11月09日
400-0772-800转 314
碧桂园·城市之光 柳州市同誉碧桂园房地产开发9号彩票 九头山路12号之一锦悦
3#楼、
2018-261
2018年12月1日
2018年11月26日
400-0772-800转 317
碧桂园·十里江湾 柳州市盛享碧桂园房地产开发9号彩票 环江滨水大道26号
30#、32#、33#楼地下室、
2018-247
暂无
2018年11月13日
400-0772-800转 262
大都前锋苑 广西大都投资9号彩票柳州分公司 前锋路3号
1#楼、1#、2#、3#、4#楼地下室、
2018-245
暂无
2018-246
暂无
2018年11月12日
400-0772-800转 328
海雅·柳江湾 柳州市新安湖实业9号彩票 柳石路191号
8号楼、9号楼、
2018-259
暂无
2018-260
暂无
2018年11月23日
400-0772-800转 325
恒大华府 柳州市兆福地产置业9号彩票 通达路2号
29号楼、S-6商铺、
2018-254
暂无
2018-255
暂无
2018年11月22日
400-0772-800转 243
红星天铂 柳州红星美凯龙置业9号彩票 桂中大道90号
2#楼、5#楼、4#楼、7#楼、8#楼、
2018-243
暂无
2018-244
暂无
2018-248
暂无
2018-249
暂无
2018-250
暂无
2018年11月15日
400-0772-800转 304
华润·凯旋门 华润置地(柳州)9号彩票 德润路6号
20#楼、
2018-262
暂无
2018年11月26日
400-0772-800转 212
金科 远道·集美天悦 柳州市远道香颂房地产开发9号彩票 瑞龙路86号
6#楼、7#楼、
2018-240
暂无
2018-253
暂无
2018年11月22日
400-0772-800转 332
联发·滨江壹号 柳州联发置业9号彩票 柳州市鱼峰区安泰路1号
6#楼地下室、31#楼、32#楼、
2018-085LD
暂无
2018-086LD
暂无
2018-090LD
暂无
2018年11月09日
400-0772-800转 300
柳州华润幸福里 华润置地(柳州)9号彩票 文昌路17号
6#楼、
2018-252
暂无
2018年11月19日
400-0772-800转 212
龙光·玖珑府 柳州市龙光铭骏房地产开发9号彩票 柳州市鱼峰区翠岭路18号
37#楼、38#楼、39#楼、40#楼、58#楼(S1商业服务网点)、
2018-091LD
暂无
2018-092LD
暂无
2018-093LD
暂无
2018-094LD
暂无
2018-096LD
暂无
2018年11月30日
400-0772-800转 303
融创·九棠府 柳州融创博顺房地产开发9号彩票 航星路3号
9#楼、
2018-251
暂无
2018年11月16日
400-0772-800转 307
盛天悦景台 柳州华锦房地产开发9号彩票 箭盘路36号之九
A区1#楼、A区2#楼、A区5#楼、
2018-256
暂无
2018-257
暂无
2018-258
暂无
2018年11月22日
400-0772-800转 101
铁投玫瑰园 柳州市柳泽投资9号彩票 龙屯路4号之一
1#、2#、3#、4#、5#、6#楼地下室、
2018-241
暂无
2018年11月08日
400-0772-800转 308
温馨年华 柳州市温馨房地产开发有限责任公司 西环路55号
2#楼、
2018-267
暂无
2018年11月29日
400-0772-800转 281
温馨七七二 柳州市温馨房地产开发有限责任公司 文华路9号
1#楼、2#楼、3#楼、6#楼、
2018-263
暂无
2018-264
暂无
2018-265
暂无
2018-266
暂无
2018年11月28日
400-0772-800转 772
阳光茗苑 广西正鑫房地产有限责任公司 雒容镇广元路79号
3#楼、
2018-095LD
暂无
2018年11月30日
400-0772-800转 270
中辰·阳光郡 广西康美房地产开发9号彩票 西江路39号
8#、9#、10#、11#楼地下室、
2018-242
暂无
2018年11月09日
400-0772-800转 269
合景映月台柳州媒体别墅品鉴会 为少数人而来的溪水院

11月2日,伴着旬日阳光的微微照拂,柳东新区腹地-合景映月台迎来了柳州媒体别墅品鉴会。下午2点伊始,柳房网及媒体朋友们纷纷来到别墅品鉴会,一向精致的合景每一个环节都做得非常优雅与特色。【查看详细内容】

千人共鉴 万众瞩目 海雅·柳江湾营销中心盛大开放!

一座时代巨著,擎领一城未来。非凡时刻,一城目光尽落于此 。11月18日,海雅·柳江湾营销中心盛大开放,以璀璨夺目之势启耀龙城。一场奢华与艺术的碰撞,一次经典与潮流的对话,一段欢乐与美好的融合。【查看详细内容】

盛启河东 一府倾城 彰泰滨江学府营销中心盛启 火爆

11月11日11时11分,彰泰·滨江学府展示中心暨精装样板间璀璨开放。久负盛名,终得一观。值此盛大庆典之际,众多客户满怀热情,前来参观品鉴。在开放仪式上,伴随着热情来宾的掌声,彰泰集团领导领导致辞。【查看详细内容】

云星·钱隆悦府 哆啦A梦展暨园林示范区 童趣绽放
纷纷扰扰的世界中,能一如既往地保持着一份童真与童趣是一件非常难得的事情。位于柳江区的云星·钱隆悦府悦府近日开放了哆啦A梦展暨园林示范区,目之所及,全是满满的哆啦A梦,让人仿佛穿越时光。【查看详细内容】
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