9
 

  9月,柳州的天气开始见凉,相形之下楼市却依旧火热。多家楼盘积极推货,新品供应激增,让利优惠不断推陈出新,有效促进新房成交,柳州楼市不负众望收获“金九”。 9月柳州市新房成交3575套,较8月环比上涨4.4%,总成交面积32.8万平方米,环比上涨12.2% 。销量榜上,联发·君悦兰亭凭借着价格的优势,强有利的品牌,以成交563套拿下冠军宝座,盛天悦景台成交176套位居亚军,龙光·玖珑府成交163套位居季军。 土地出让部分,相比于8月热点地块频出的热闹,9月土地市场相对冷淡,共有7宗地块成功出让,总成交面积合计254125.87㎡(合约381.19亩),总成交金额58695万元。

2018年9月1日至30日,有15个项目累计投放28则广告,较2018年8月增加1则,环比上涨3.6%;较2017年9月增加3则,环比增长10.7%。 从区域上看,河东热度不减, 柳江区楼市稳步前行,逐步与市区接轨 ,柳东、柳南平分秋色, 柳北、鱼峰各有2则投放 。 9月份总来电2225组,较8月份减少324组;来电时长5488分钟,较8月份减少849分钟。总体来看,9月份电话咨询量与8月份存在差距,但是也应该看到。9月份,柳州楼市新品供应66.29万㎡ 住宅供应4662套 ,将有一大波房源即将上市。

2018年9月
住房贷款
民生热点
区内楼市
政策法规
全国楼市
道路交通
楼市热点
楼市导购
城市规划
县域经济
NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情况

9月新房成交3575套 住宅成交持续走高

>>9月,柳州的天气开始见凉,相形之下楼市却依旧火热。多家楼盘积极推货,新品供应激增,让利优惠不断推陈出新,有效促进新房成交,柳州楼市不负众望收获“金九”。
>>据柳房网数据中心统计,9月柳州市新房成交3575套,较8月环比上涨4.4%,总成交面积32.8万平方米,环比上涨12.2%(注:新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,文中统计数据均不包含柳江区)。其中住宅产品升温较为明显,或是受到房贷利率持续收紧的压力影响,加速了客户购房节奏,而热点楼盘新品的集中上市,进一步促进了住宅成交数据的上扬。【查看详细内容】

>>从住宅成交数据来看,9月柳州市住宅成交共2734套,环比上涨14%,成交面积30.1万平方米,环比上涨13%。在区域成交排行方面,柳东新区赶超河东区成为销冠,成交1247套环比上涨158%。河东区虽失去了冠军宝座,环比下降14%,但仍以736套成交高居第二位,与后面几个城区拉开了较大的差距。
>>鱼峰区、柳北区位列第三、第四位,住宅成交分别为258套、250套,虽然差距不大,但走势分化明显。其中鱼峰区成交活跃度提升,环比上涨54%,柳北区则相对失色,环比下降38%,成交下滑明显。同样下滑明显的还有柳南区,成交188套,环比下降59%。城中区在售楼盘已屈指可数,随着地王公馆清盘进入倒计时,带来区域成交量的上升。【查看详细内容】

NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月销量TOP榜
2018年9月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>“金九”是柳州楼市的传统旺季,向来为开发商所看好,除了加紧推货节奏,丰厚的优惠政策也纷纷上线,以吸引购房者加快入市。从9月柳州商品房销售榜单来看,不少开发商都收获满满,住宅产品成交喜人,前十榜单几乎被柳东新区和河东区包揽,柳东新区占据了半数席位,楼盘热度空前高涨。其中联发·君悦兰亭成交563套拿下冠军宝座,盛天悦景台成交176套位居亚军,龙光·玖珑府成交163套位居季军。值得关注的是,作为政府惠民项目的联发·君悦兰亭,9月进行了首次选房,最高售价6882元/㎡,通过申购审核的客户就已达2279户,惠民影响力由此可见。(注:文中成交数据不包含车位产品)【查看详细内容】

名 次
楼盘名称 区 属 成交套数(套) 开发商
1 联发·君悦兰亭 柳东新区 563 柳州联发置业9号彩票
2 盛天悦景台 河东区 176 柳州华锦房地产开发9号彩票
3 龙光·玖珑府 柳东新区 163 柳州市龙光铭骏房地产开发9号彩票
4 联发·滨江壹号 柳东新区 128 柳州联发置业9号彩票
5 古山居苑 柳东新区 124 广西柳州市东城投资开发集团9号彩票
6 天翼·九龙印象 鱼峰区 110 柳州市天翼房地产开发有限责任公司
7 兴佳·汇景天城 河东区 109 柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
8 碧桂园·帕克诺雅 柳东新区 96 柳州市同享碧桂园房地产开发9号彩票
9 通建中天城 柳北区 94 柳州市通建房地产开发有限责任公司
10 金科·天宸 河东区 82 柳州金明柳房地产开发9号彩票
LAND TRANSFER
土地出让
9月共出让7宗地块 成交5.8亿元

>>相比于8月热点地块频出的热闹,9月土地市场相对冷淡。据柳房网数据中心统计,9月柳州土地市场共有7宗地块成功出让,总成交面积合计254125.87㎡(合约381.19亩),总成交金额58695万元。

>>9月7日挂牌出让3宗地块,其中P(2018)35号地块为娱乐用地,位于柳东新区商务中心区北片C-08-01地块,由柳州东城置地发展9号彩票以18600万元底价竞得,另两宗G(2018)15号、16号地块均为工业用地,分别由柳州利和实业9号彩票和方盛车桥(柳州)9号彩票底价竞得。

9月28日顺利出让4宗地块,出让面积53747。94㎡(合约80。62亩),总起拍价34835万元,成交总额37635万元。其中位于柳南区航五路与航银路交界处的P(2018)36号地块为旧机场片年内首宗挂牌出让的城镇住宅用地,出让面积36794。94㎡(合55。19亩),竞拍起始价31400万元,由柳州市祥源投资发展9号彩票斩获,成交价格34200万元,按照最大容积率2。5计算,楼面地价为3717。9元/㎡,溢价率8。9%。

>>另一宗涉宅地块为P(2018)37号地块,位于学院路西面鱼峰区政府大楼西侧,出让面积8116.26㎡(合12.17亩)。该地块出让条件限定:1.地块内建设项目不得对外销售,产权须100%自持,其中住宅建筑按我市租赁住房有关管理文件执行;2.项目建成后需移交给市政府指定部门运营管理。因而被视为柳州的首宗租赁地块,由柳州市龙建投资发展有限责任公司2900万元底价竞得,按照最大容积率1.6计算,楼面地价2233.17元/㎡。另外两宗地块P(2018)38、39号地块分别由柳州市祥源投资发展9号彩票和广西新柳邕农产品批发市场9号彩票底价竞得。【查看详细内容】

地块编号
地块坐落
实际出让面积
(㎡)
地块性质
容积率
建筑密度
起拍价
(万元)
成交价
(万元)
楼面地价
(元/㎡)
成交时间
成交单位
p(2018)35号
柳东新区商务中心区北片C-08-01地块
127751.3
(合191.63亩)
娱乐用地
不大于1.0
且不小于0.2
不大于28%且不小于15%
18600
18600
1456
2018.9.7
州东城置地发展9号彩票
p(2018)36号
航五路与航银路交界处西南角地块
36794.94(合55.19亩,含应配建景观绿化带用地3259.32平方米)
城镇住宅用地、零售商业用地
不大于2.5
且不小于
1.5
不大于25%且不小于15%
31400
34200
3717.9
2018.9.28
柳州市祥源投资发展9号彩票
p(2018)37号
学院路西面鱼峰区政府大楼西侧地块
31402.03(合47.10 亩)
城镇住宅用地、零售商业用地
不大于2.8
且不小于
1.5
不大于20%且不小于15%
2900
2900
2233.17
2018.9.28
柳州市龙建投资发现有限责任公司
p(2018)38号
灵湖路以南片区地块
工业博物馆西南侧地下地块
其他商服用地(地下停车场)
/
/
350
350
951.5
2018.9.28
柳州市祥源投资发展9号彩票
p(2018)39号
西鹅路西侧地块
5158.3(合7.74亩)
批发市场用地(农产品批发市场)
整合后综合容积率为1.0
不大于38%且不小于15%
1660
185
358.65
2018.9.28
广西新柳邕农产品批发市场9号彩票
ADVERTISEMENT MONITORING
广告
投放监测

>>金秋九月,适逢教师节、中秋节及国庆节,营销节点密集,让宣传攻势也愈见猛烈。据柳房网的广告监测数据获悉,2018年9月1日至30日,有15个项目累计投放28则广告,较2018年8月增加1则,环比上涨3.6%;较2017年9月增加3则,环比增长10.7%。
>> 从区域上看,河东热度不减,本月共有6个项目投放8则广告,占比28.57%,拔得头筹;柳江区楼市稳步前行,逐步与市区接轨,近期也频繁在纸媒亮相,9月共有3个项目投放6则广告,占比21.43%,位列第二;柳东、柳南平分秋色,各有5则广告投放,分别占比17.86%,位列第三;柳北、鱼峰各有2则投放,分别占比7.14%。
>>单盘投放量上看,柳南旧机场片商品房库存渐紧,南俪首座紧跟营销节点推盘节奏紧凑,9月共投放5则广告,占比17.86%独占鳌头;柳东新区冠亚宽庐、柳江区云星·钱隆悦府大打节日营销牌,各投放3则广告,分别占比10.71%;红星·天铂、柳州华润中心、古山居苑、晨华·金湾御府、皇庭君临天下各投放2则广告,分别占比7.14%,其余项目都只投放1则广告。【查看详细内容】

>> 统计形式
调查地点: 柳州
报告类别: 分析研究报告
统计时间: 2018年9月
统计报纸: 柳州晚报、柳州日报、南国今报、城报·居柳州
2018年9月地产硬广统计
项目 投放量 今报 日报 晚报 居柳州 区域 物业
碧桂园·十里江湾 1 1 0 0 0 河东区 住宅
观山福邸 1 0 0 1 0 河东区 住宅
恒大御府 1 0 0 0 1 河东区 住宅
红星·天铂 2 0 1 1 0 河东区 住宅
柳州华润中心 2 1 0 1 0 河东区 商铺
中房美佳 1 0 0 1 0 河东区 住宅
津鸿惠生活广场 1 1 0 0 0 柳北区 商铺
云星·钱隆世家 1 1 0 0 0 柳北区 住宅
古山居苑 2 1 0 1 0 柳东新区 住宅
冠亚宽庐 3 2 0 1 0 柳东新区 住宅
南俪首座 5 1 0 4 0 柳南区 住宅
晨华·金湾御府 2 1 1 0 0 其他 住宅
金御华府 1 1 0 0 0 其他 住宅
云星·钱隆悦府 3 1 0 1 1 其他 住宅
皇庭君临天下 2 1 1 0 0 鱼峰区 住宅
合计: 28 12 3 11 2 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>根据柳房网400来电数据分析显示:9月份总来电2225组,较8月份减少324组;来电时长5488分钟,较8月份减少849分钟。总体来看,9月份电话咨询量与8月份存在差距,但是也应该看到。线上咨询量的减少也往往意味着线下楼盘活动的火爆,由于中秋佳节、国庆佳节的到来,许多购房者恰好凭借着这样的契机走进售楼部,做进一步的了解。
>> 柳州华润幸福里荣登来电量与来电时长双榜首,凭借着项目周边的优势、地理位置的优势、高端的定位,紧接的是碧桂园·城市花园与联发·君悦兰亭,同样作为限价房,同样位于柳东新区。引起关注的是前者放出了二期审批的条件,后者举行了选房仪式。地王国际财富中心车位出售的信息也让许多业主提起了兴趣,毕竟在狂风暴雨来临之时,一个好车位的作用就体现出来了。保障性住房方面,柳州市住建委一经发布栗园新居二期、三期申请条件,立马受到许多购房者的关注。

>>另外一个值得说一说的,柳州海吉星作为柳州的菜篮子,其商铺一直备受关注;大都前锋苑,作为柳北区少有的刚需楼盘,价格与诚意让购房者感到诚意满满;其余蔚莱别苑、联发·滨江一号、广投·龙象城都是电话资讯榜的常青树,价格与品质是它们较为受关注的原因。从榜单上分析,本月咨询产品较为丰富,从类型上说,车位、商铺、住宅齐头并进;从定位来说,高中低端产品,都会有对应的人群。不得不说,柳州楼市在这一方面,还是做得挺好。 【查看详细内容】

2018年9月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
1 联发·君悦兰亭 400-0772-800转320 柳东新区 2.75%
2 华润·凯旋门 400-0772-800转212 河东区 2.55%
3 碧桂园·城市花园 400-0772-800转314 柳东新区 2.08%
4 联发·滨江壹号 400-0772-800转300 柳东新区 1.69%
5 温馨年华 400-0772-800转281 柳南区 1.65%
6 祥源·兴云名坊 400-0772-800转327 柳南区 1.57%
7 古山居苑 400-0772-800转277 柳东新区 1.53%
8 蔚莱别苑 400-0772-800转244 柳东新区 1.26%
9 通建中天城 400-0772-800转261 柳北区 1.26%
10 合景映月台 400-0772-800转319 柳东新区 1.18%
OPENED THIS MONTH
柳州楼市本月
开盘信息
2018年9月开盘推新项目一览
编号 区域 项目名

新推产品

推量 开盘均价 当日去化 开盘时间 类型 柳房网提供热线
1
柳江区 晨华·金湾御府 96-173㎡(建面)三房四房 -- 6688元/㎡起 劲销4.5亿
2018-09-15
住宅
400-0772-800转418
2
柳北区 大都前锋苑 2、3、4#楼,68-120㎡两房至四房 174 7500元/㎡ 0.92
2018-09-16
住宅
400-0772-800转328
3
城中区 地王公馆 地王珍藏车位 -- 15.5万/个 0.9
2018-09-22
车位
400-0772-800转114
4
柳东新区 古山居苑 二期1#-1单元、1#-2单元 89㎡两房128㎡三房 188 6950元/㎡ 劲销1.06亿
2018-09-16
住宅
400-0772-800转277
5
柳东新区 广投·龙象城 二期带产权车位 180 10万/个 --
2018-09-21
车位
400-0772-800转209
1建面约77~123㎡二房至四房 116 7900-9100元/㎡ --
2018-09-29
住宅
6 柳东新区 合景映月台 17#楼89-129㎡三房至四房 144 精装均价11500元/㎡ --
2018-09-22
住宅
400-0772-800转319
7
河东片区 恒大御府 建面约103-137㎡的三房四房 124 精装均价13000元/㎡ --
2018-09-15
住宅
400-0772-800转265
11#楼建面约120㎡奢阔三房 156 精装均价13000元/㎡ --
2018-09-29
住宅
8
鱼峰区 恒大御景湾 2#楼建面约90~126㎡ 240 8500元/㎡ 0.8
2018-10-01
住宅
400-0772-800转273
9 河东片区 柳州华润幸福里 首期5#楼121/146㎡(建面)三房四房 117 1.2-1.4万/㎡ 售罄
2018-09-28
住宅
400-0772-800转212
10 柳南区 融创·九棠府 5#楼二单元建面约151㎡~204㎡小洋房 20 10300元/㎡ --
2018-09-15
住宅
400-0772-800转307
11 柳东新区 盛天悦景台 8#楼86-140㎡压轴江景豪邸 104 12500元/㎡ 0.9
2018-09-22
住宅
400-0772-800转101
115#楼加推建面约36-80㎡小户型 102 12000元/㎡ 0.9
2018-10-07
住宅
12 鱼峰区 天翼·九龙印象 11#楼87~119㎡两房/三房 150 8400元/㎡ 0.92
2018-09-01
住宅
400-0772-800转228
13 柳北区 通建中天城 中天城19#楼建面约88~130㎡三房四房 208 9900元/㎡ --
2018-09-16
住宅
400-0772-800转261
14 河东片区 兴佳·汇景天城 7#楼86~113㎡三房/四房 245 9800元/㎡ --
2018-09-01
住宅
400-0772-800转268
NEW PRE - SALE
柳州楼市新增预售

2018年09月柳州楼市新品供应66.29万㎡ 住宅供应4662套

>>2018年09月,柳州共有23个项目获批预售证——碧桂园·城央首府、大都前锋苑、冠亚宽庐、合景映月台、恒大御府、恒大御景湾、红星天铂、琥珀·东岸、金科 远道·集美天悦、金科·天宸、联发·君悦兰亭、柳州华润幸福里、柳州华润中心、龙光·玖珑府、绿城·杨柳郡、荣和·天誉、荣和千千树、盛天悦景台、天翼·九龙尚城、通建中天城、万润濠庭、彰泰城、正和城、获批总面积为66.29万㎡,其中,住宅获批4662套;商业获批225间;车库获批2817间;其他获批2间!【查看详细内容】

项目名称 开发企业名称 项目地址 获批楼栋 预售证号 开盘时间 获批日期 柳房网提供热线
碧桂园·城央首府 柳州市汇享碧桂园房地产开发9号彩票 荣新路6号
8#楼、
2018-197
暂无
2018年09月21日
400-0772-800转 294
大都前锋苑 广西大都投资9号彩票柳州分公司 前锋路3号
2#楼、3#楼、4#楼、
2018-182
暂无
2018-183
暂无
2018-184
暂无
2018年09月03日
400-0772-800转 328
冠亚宽庐 柳州市冠亚房地产开发9号彩票 柳州港城路28号
9#楼、15#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、
20180015B2
暂无
20180016B2
暂无
20180017B2
暂无
20180018B2
暂无
20180019B2
暂无
20180020B2
暂无
2018年09月06日
400-0772-800转 287
合景映月台 柳州合景房地产开发9号彩票 柳州市鱼峰区新福路11号
17#楼、19#楼、
2018-067LD
暂无
2018-071LD
暂无
2018年09月29日
400-0772-800转 319
恒大御府 柳州御景龙恒房地产开发9号彩票 德润路1号
19#楼、21号楼、S-3号楼、S-2号楼、
2018-185
暂无
2018-209
暂无
2018-210
暂无
2018-211
暂无
2018年09月29日
400-0772-800转 265
恒大御景湾 柳州山水韵和置业9号彩票 鱼峰区阳和大道与阳鑫路交汇处
2#楼、
2018-027B2
暂无
2018年09月28日
400-0772-800转 273
红星天铂 柳州红星美凯龙置业9号彩票 桂中大道91号
9#楼、13#楼、18#楼、1-18#楼地下室、
2018-186
暂无
2018-187
暂无
2018-188
暂无
2018-189
暂无
2018年09月07日
400-0772-800转 304
琥珀·东岸 柳州富鸿房地产开发9号彩票 鹧鸪江路12号
36#楼、
2018-191
暂无
2018年09月07日
400-0772-800转 275
金科 远道·集美天悦 柳州市远道香颂房地产开发9号彩票 瑞龙路86号
1#楼、11#楼、
2018-203
暂无
2018-204
暂无
2018年09月26日
400-0772-800转 332
金科·天宸 柳州金明柳房地产开发9号彩票 静园路2号(C地块)
25#楼、30#楼、12#楼、
2018-190
暂无
2018-208
暂无
2018-212
暂无
2018年09月29日
400-0772-800转 302
联发·君悦兰亭 柳州联发置业9号彩票 鱼峰区古亭街道鼓山路
1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、7#楼、8#楼、1#楼地下室、2#楼地下室、3#楼地下室、5#楼地下室、7#楼地下室、8#楼地下室、
2018-021B2
暂无
2018-022B2
暂无
2018-023B2
暂无
2018-024B2
暂无
2018-025B2
暂无
2018-026B2
暂无
2018-028B2
暂无
2018-029B2
暂无
2018-030B2
暂无
2018-031B2
暂无
2018-032B2
暂无
2018-033B2
暂无
2018年09月30日
400-0772-800转 320
柳州华润幸福里 华润置地(柳州)9号彩票 文昌路17号
5#楼、
2018-202
暂无
2018年09月26日
400-0772-800转 212
柳州华润中心 华润置地(柳州)9号彩票 文昌路17号
万象城及地下室、B座写字楼、
2018-180
暂无
2018-198
暂无
2018年09月25日
400-0772-800转 212
龙光·玖珑府 柳州市龙光铭骏房地产开发9号彩票 柳州市鱼峰区翠岭路18号
41#楼、18#楼、19#楼、20#楼、
2018-066LD
暂无
2018-072LD
暂无
2018-073LD
暂无
2018-074LD
暂无
2018年09月29日
400-0772-800转 303
绿城·杨柳郡 柳州绿城房地产开发9号彩票 白沙路16号
17#楼、
2018-196
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2018年09月14日
400-0772-800转 255
荣和·天誉 柳州市荣和房地产开发9号彩票 高新四路9号
乙区1#楼、
2018-213
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2018年09月30日
400-0772-800转 186
荣和千千树 柳州市荣和投资9号彩票 屏山大道286号之一
13#楼、
2018-194
暂无
2018年09月12日
400-0772-800转 248
盛天悦景台 柳州华锦房地产开发9号彩票 箭盘路36号之九
A区8#楼、
2018-195
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2018年09月14日
400-0772-800转 101
天翼·九龙尚城 柳州市天翼房地产开发有限责任公司 龙泉路3号
18#楼、22#楼、
2018-205
暂无
2018-206
暂无
2018年09月27日
400-0772-800转 228
通建中天城 柳州市通建房地产开发有限责任公司 胜利路4号之一
19#楼、20#楼、
2018-192
暂无
2018-193
暂无
2018年09月11日
400-0772-800转 261
万润濠庭 柳州市银河房地产开发9号彩票 航鹰大道21号
1#楼、
2018-207
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2018年09月28日
400-0772-800转 321
彰泰城 柳州彰泰置业9号彩票 桂中大道88号
9#楼、10#楼、11#楼、
2018-199
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2018-200
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2018-201
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2018年09月25日
400-0772-800转 312
正和城 柳州正和桦桂置业集团9号彩票 柳州市柳东新区新柳大道102号
C区1#楼、
2018-070LD
暂无
2018年09月28日
400-0772-800转 208
彰泰柳州第三盘 滨江学府开工奠基仪式盛大举行

秋风送爽时,大作启新篇。9月30日上午10点38分,柳江岸上,学府之旁,彰泰柳州第三盘:滨江学府的开工典礼正式举行。针对这得天独厚的优质资源,将打造60—120㎡的灵动江景房,为柳州精英成就一座菁华府。【查看详细内容】

金科 远道·集美天悦营销中心启幕 敬献美好东方文化

“9月22日,金科 远道·集美天悦营销中心荣耀启幕。恢弘大气的开放盛典显圈层格调,吸引了众多圈层翘楚。各界领导、受邀嘉宾、多家行业主流媒体及预约客户纷纷到场亲鉴,共同领略金科 远道·集美天悦的绽放时刻。【查看详细内容】

古山居苑2期盛大开盘 火爆场面席卷全城

9月16日,千亿国企东城集团为龙城置业者匠心打造的宜居大盘——古山居苑2期耀世开盘。开盘当天,两百余组客户齐聚,掀起火热置业浪潮,短短2小时内,所推房源几近售罄。火爆的场景再次惊艳龙城!【查看详细内容】

倾城惊叹千人共赏!龙光•玖珑府实景园林如约盛放
百闻不如一见,初见即为惊艳!经过时间与匠心的精心铸造,备受关注的【龙光·玖珑府】一期实景园林体验区9月9日盛美绽放,【龙光·玖珑府】也交出了一份令业主和客户满意的“园林答卷”,赢得到场嘉宾的一致赞誉!【查看详细内容】
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