导读:  在中央坚持贯彻“房住不炒”的总基调下,2018年多地楼市政策持续加码,限价、限售、限购、限贷等相继出台,年内累计各调控政策多达450次。正是在从严调控的大背景下,全国楼市经历了从局部过热到整体降温的过程。
  与中央政策保持一致,坚持“房住不炒”,柳州在2017年11月初也加入了调控行列,对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理,年末柳州楼市从高热中走出。2018年柳州政府多次强调:要加快土地供给,严格控制房价,在政策效应持续显现下,柳州新房成交增速放缓,市场进入更加健康、平稳的可持续发展中。(注:文中新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位,统计区域均不含柳江区) 【点击查看详情】

2018年柳州新房成交40588套

同比增长12.2%

>> 据柳房网数据监控中心独家数据统计显示,2018年柳州新房成交共40588套,较去年增长4426套,同比增长12.2%;成交面积339.8万平方米,较去年增长29.07万平方米,同比增长9.35%。
>> 综合近5年成交来看,柳州新房成交量整体呈上升趋势,其中以2016年为分水岭,分为2个阶段。2014-2016年成交套数增长迅速,增速在27%左右。2016-2018年增速明显放缓,增速在10%左右。
>> 政策调控成为楼市变化的主导因素。2014-2016年,在去库存的大背景下,国家及地方密集出台一系列宽松政策,如降息降准等。柳州同样出台了相关政策,如新市民购房补贴、租房补贴双涨,持续释放购买力,推动柳州房地产投资、施工、销售等各项指标呈现稳步增长,至2016年柳州新房成交增速达到27.2%高点。
>> 为了抑制过热的楼市,2017年楼市政策开始转向,在“房住不炒”的总基调,限价、限售、限购、限贷等相继出台,到2018年紧缩政策更是加速出台,全国楼市增速逐渐放缓。为了抑制房价过快上涨的压力,柳州在2017年11月初也加入了调控行列,对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理,年末柳州楼市从高热中走出,至2018年政策效应持续显现,柳州新房交易节奏放缓,市场发展也更加健康、平稳。

2018年新房月度

成交走势

>> 从月度成交走势来看,2018年柳州新房成交呈波动上升,上半年起伏剧烈,下半年呈现持续稳增态势,以12月4603套高位收官。其中单月成交最大值为12月4603套,最小值为2月2042套。增长率最大值在3月,环比增长46%。下降率最大值在2月,环比下降35.5%。
>> 2018年柳州楼市保持调控政策不放松,同时受到春节、三月三、清明等多个节假日的影响,上半年新房成交起伏波动较为明显。另一方面开发商推新节奏放缓,活动以暖场为主,对购房需求的刺激有限,同时购房者观望情绪浓厚,置业热情不高,供需两端表现不愠不火。
>> 进入下半年,柳州楼市再次强调“维稳政策”:要扩大土地供给,严格控制房价,坚守“房子是拿来住的,不是用来炒的”理念,持续提振刚需市场信心,同时随着柳州限价房的集中入市,刚需购房市场较为活跃。另一方面,下半年在业绩目标、新品预售缓慢的压力下,房企进入快马加鞭的冲刺状态,推新潮多次出现,并且加大营销推广和购房优惠力度,助推购房者入市,实现下半年规模持续稳增。

2018年物业类型

成交情况分析

>>从成交的物业类型来看,2018年柳州以住宅销售为主力,成交26128套,占全市成交的64.4%。其次为车位,成交10270套,占比25.3%。排在第三名的是商业产品,成交2185套,占比5.4%。比较靠后的是公寓和写字楼,其中公寓成交1549套,占比3.8%;写字楼成交456套,占比1.1%。
>> 值得注意的是,在“房住不炒”总基调下,部分投资需求开始转向商业产品,呈现供需两旺。数据统计显示,2018年柳州商业供应规模较2017年小幅增长,但交易市场反应更为敏锐,成交量2185套,同比上涨近3成。
>> 2018年柳州市经济活力持续释放,尤其是第三产业增速惊人,占GDP比重持续提升,办公需求预期向好,并反应在供应端,写字楼供应面积大幅增长,同时成交市场升温,与2017年相比上涨一倍之多。
>> 随着国家和地方大力改善和推进租赁市场,打出可商可住功能的公寓产品,整体市场环境得到改善,柳州的公寓供应量也出现了大幅增长,成交数据向好,较2017年大幅上涨近2成。

2018年各城区新房

成交情况分析

>> 那么柳州各城区的新房成交情况如何呢?统计数据显示,2018年销售冠军为河东区,成交14912套,占比37%。亚军为柳东新区,成交10654套,占比26%。季军为柳南区,成交6628套,占比16%。柳北半岛成交4241套,占比10%;鱼峰区成交4153套,占比10%。
>> 河东区再次拿下年度销冠宝座并不让人意外,凭借着优质齐全的资源配套,2018年河东地王频出,人气和房价齐飞,多种物业类别交易都非常活跃,助推新房成交保持高位。
>> 势头猛、潜力大、后劲足,2018年柳东新区同时发生着量与质的巨变,新房成交激增,较河东区大有迎头赶上之势,较2017年同比上涨116%。但柳东楼市的物业供应仍集中在住宅和车位,以及少量社区商业,因此成交结构也较为简单。
>> 柳南区虽然同样存在老盘相继收官的现象,成交表现不愠不火,但多个品牌房企纷纷落子,后市新品规模可观。
>> 柳北半岛、鱼峰区作为老城区,可供开发的土地非常有限,2018年都面临着老盘库存房源即将消耗殆尽,新盘供应缓慢甚至断层的难题,新房成交锐减近5成,陷入低潮期。

2018年住宅成交

情况分析

>> 各城区的住宅成交量,基本分成了3个梯队。第一梯队:柳东新区成交8730套,占比33%;成交面积99.7万㎡,占比34%。河东区成交8292套,占比32%;成交面积99.8万㎡,占比34%。河东区、柳东新区成交量约了总量超6成,而年度单盘成交TOP10都也主要来自这两个区域,如柳东新区的龙光·玖珑府、碧桂园·城市花园、联发·君悦兰亭、联发·滨江壹号,河东区的碧桂园·十里江湾、金科天辰、彰泰城、盛天悦景台。
>> 第二梯队:柳南区,住宅成交3735套,占比14%;成交面积39.9万㎡,占比13%。2018年城建规划利好不断,柳南区发展活力十足,在土地市场亦有不少亮点,合景、金科、中梁、荣和、云星等大牌房企纷纷落地新项目,新品市场一片看好。尤其是下半年,多个新盘动作频频,为区域带来精彩看点。
>> 第三梯队:鱼峰区住宅成交2757套,占比11%;成交面积29.5万㎡,占比10%。柳北半岛住宅成交2614套,占比10%;成交面积28.4万㎡,占比10%。鱼峰区多个主力楼盘房源销售已经过半,而碧桂园·城市之光、海雅·柳江湾、金科·博翠江天等新盘新品入市脚步缓慢,造成区域供需失衡,成交量无法显著提升。2018年柳北半岛在土地市场上“颗粒无收”,在售房源也仅靠云星·钱隆世家、通建中天城和绿城·杨柳郡等几个老盘维系,虽然单盘去化实力不俗,但是仍撼动不了大局,整体成交量较其他城区相对暗淡。

 

近年楼市成交年终盘点回顾
9号彩票平台 9号彩票 9号彩票网址 幸运赛车官网 幸运赛车人工计划 幸运赛车 9号彩票 幸运赛车官网 幸运赛车 9号彩票